Ingatlanok
Műszaki leírás
Tatabánya, napsugár városnegyedközpontban épülő lakások műszaki leírása, kulcsrakész állapotára.
ÉPÍTÉSZET
Alapozás:
A tervezett épület alatt sávalap, kőadagolással (max. 30 %), az épületszéleken fagyhatár mélységben, statikai számítások, és tervek szerint. Az épület a statikai terveknek megfelelően dilatálásra kerül.
Szerkezeti, és főfalak:
Porotherm38 NF, valamint 30 NF elemekből épülnek, a lakáselválasztó falak Porotherm hangszigetelő téglából, a terepszint alatti falak PTH pincefalazó téglából falazottak.
Válaszfalak:
10 cm vastag válaszfal téglákból készülnek a belső válaszalak, kétoldali vakolattal.
Lábazat:
A terven szereplő vakolt falazatnál szellőző vakolat készül 50 cm magasságig. Az épület mellett min. 50cm szélességben 10 cm szemnagyságú kövekből víztörő készül.
Kémények, szellőzők:
Épületgépész műszaki leírás szerint.
Tetőszerkezet:
Alacsony hajlásszögű fa szerkezető tető készül. A szaruk 5/15, a szelemenek 12/12 méretűek. A faszerkezeteket beépítés előtt gomba és tűz elleni védelemmel kell ellátni.
(pl. Pyronatur, Impralit TSK 19, Hensotherm P-45 a látszó felületekre)
Tetőhéjalás:
Állókorcolt festett aluminium lemezfedés készül, alatta szellőző alátét szőnyeggel, ritkított deszkázattal.
Bádogozás csatornázás:
A csatornák, bádogos szerkezetek festett aluminium lemezből készülnek.
Nyílászárók:
A külső műanyag nyílászárók hőszigetelt üvegezésűek, a folyosók végén lévő üvegezések üvegház szerkezetből épülnek. A belső ajtók dekor-fóliázott felületűek, utólag szerelhető kivitelben.
Hőszigetelés:
A metszeteken leírt minőségben és vastagságban.
Vízszigetelés:
A talajnedvesség elleni szigetelés és a lapostetők szigetelései két réteg bitumenes lemezből készülnek. A tetőteraszoknál fordított rétegrendő szerkezet épül.
Burkolatok:
A helyiségek burkolatát lásd a terven. A hidegburkolatok mindenütt flexibilis ragasztóval kerülnek lerakásra.
Homlokzati felületkezelés:
A homlokzatok dörzsölt, ásványi, szinezővakolatot kapnak. A lamellás deszkaburkolat natúr színű, felületkezelése faolajjal. A korlátok fekete selyemfényű zománcozást kapnak.
Járdák, gépkocsiút, külső lépcsők:
Az épület körül járda nem készül. Az épület mellett min. 50 cm szélességben kb. 10 cm átmérőjű kövekből víztörő készül. A garázs előtti részen, ill. a parkolóknál a burkolat vízáteresztő anyagból (térkő) készül.
Épületgépészet
Fűtési hálózat:
Az épületegyüttes hőigényét központi, gáztüzelésű kazánok biztosítják. A lakásokban felhasznált hőmennyiség mérése, egyedi módon, hőmennyiségmérőkön keresztül történik. A helyiségek kifűtése lemezes, a fürdőszobákban törölközőszárítós radiátorokkal történik. A fűtési vezetékek (anyaga többrétegű műanyag) a padlóban kerülnek beszerelésre.
Hideg- és melegvízhálózat:
Lakások melegvízellátása központi melegvíztárolókon keresztül történik. Hideg- és melegvíz ellátása és mérése, egyedi módon, vízmérőórán keresztül történik. A vízvezetékek (anyaga többrétegű műanyag) a padlóban vagy falban kerülnek elhelyezésre.
Belső helyiségek szellőzése:
A külső nyílászáróval nem rendelkező vizes helyiségek szellőzése egyedi ventilátorral (villanykapcsolóról indítva) történik.
Épületvillamosság:
Az energia fogadására és szétosztására az épület kertszinti főelosztója szolgál. A fővezetékek rézkábelek, részben falhoronyban, védőcsőben, részben álmennyezetek felett kábellétrán szerelve. A szintelosztók tartalmazzák a szint lakásainak fogyasztásmérőit is.
Gyengeáram:
A lakásokban telefon és Tv rendező és belső hálózat készül, melynek védőcsövezése kábellétrára, illetve a lakásokon belül falhoronyba fektetett védőcsövezés készül. Az épületben a bejárathoz üzemelő kaputelefon-rendszer készül. Előirányzatként minden lakásba vagyonvédelmi védőcsövezést tervezünk.
Felvonó:
Az épületbe 1 db korszerű, gépház nélküli, 6 személyes lift lesz beépítve. Járása halk, karbantartási igénye csekély.
További megjegyzések:
Az építész alaprajz és a társasház alapító okirat szerinti méretek „nyers” méretek, vakolatlan falak közötti távolságot jelentik. A Beruházó fenntartja a jogot magának, hogy a leírt műszaki tartalmat más, legalább azonos minőségűre módosítsa. A vevő tudomásul veszi, hogy a megvalósítás a kiviteli terv alapján történik. A vevő tudomásul veszi, hogy a belső válaszfalak esetleges elmozgatásával a szobák minimális mérete 12 m2-nél nagyobb kell, hogy maradjon, ha egész szobaként lett megtervezve (a 12 m2 alatti lakószoba a földhivatali nyilvántartásban félszobának minősül), továbbá legalább egy szobának a minimális mérete 17 m2 kell, hogy legyen.
Az emelt szintű szerkezetkész állapotú lakásokba nem tartoznak bele az alábbiak:
belső festés,
a padló-és oldalfal burkolatok,
a belső nyílászáró szerkezetek,
a szaniter áruk és szerelvények,
piperetakarítás,
