Ingatlanok

Műszaki leírás

Műszaki leírás

Gunaras Ház

Gunaras Kerner tér 4.

39 Lakásos társasház

1. Az épület környezete:

1.1 Elhelyezkedés

A 39 lakásos apartman ház beruházás Dombóvár-Gunaras, Kerner tér 4. szám alatt épül. Az ingatlan a teljesen felújított és mára már magánkézben lévő Gunarason a  fürdővel szemben épül, a telekkel közvetlen szemben 4 csillagos szálloda beruházás indul 2009-es átadással, továbbá átadásra került eddig egy teljesen felújított kórház, és egy 17 szobás 3 csillagos hotel melyek, kb. 80 m-es körzeten belül helyezkednek el.

1.2 Közlekedési lehetőség, megközelítés

Autóval közúton és helyi autóbuszjárat Dombóvárról.

2. Az épület leírása:

2.1 Beépítés

A 2300 m2 nagyságú telken négy emeleti lakószinttel, valamint tágas teraszokkal rendelkezik. Az épületek által közbezárt területen, a földszinten díszpark lesz kialakítva.

2.2 Funkciók

• Az udvaron 39 db udvari beálló kerül kialakításra
• A felvonók és a lépcsőház valamennyi szintet kiszolgálja.

2.3 Gépészeti rendszerek

• Az épületben központi fűtés és melegvíz ellátó rendszer kerül kialakításra. A lakások minden fogyasztását (hideg - meleg víz, fűtés, villany) egyedi mérőkkel mérik. A lakásokban radiátoros fűtés lesz (radiátoronként szabályozóval).
• A fürdőszobák, WC-k szellőzése elszívó ventillátorokkal működik.

3. Az épület szolgáltatásai:

• A közös területeken kapcsolható a közvilágítás.
• Igény esetén a lakásokban riasztórendszer építhető ki külön költségtérítés ellenében

4. Lakások műszaki specifikációi:

4.1 Lakásbejárati ajtó:

• Esztétikus megjelenésű, a tűzvédelmi előírásoknak és a MABISZ elvárásoknak megfelelő ajtó több ponton záródó biztonsági zárral, kitekintővel és számozással ellátva.

4.2 Ablakok és erkélyajtók:

• Műanyag ablakok fém szerelvényekkel, belső könyöklővel és külső párkánnyal.
• Erkélykorlátok egyedi tervezésű szerkezetek

4.3 Belső ajtók:

• Műanyag, esetleg fa belső nyílászárók.

4.4 Padlóburkolatok:

• Természetes faanyagú szalagparketta a lakószobákban
• Kerámia padlóburkoló a fürdőszobában, WC-ben, és a konyhában.
• Fagyálló gránitőrleményes lap az erkélyekre és a külső terekre.
• Előszobában, közlekedőben kialakítástól függően szalagparketta vagy kerámia padlóburkoló (Eladó által megjelölve)

4.5 Falburkolatok:

• Mázas fali csempe a következő helyeken: Fürdőszobákban, zuhanyzókban és a WC-kben: ajtónyílás feletti első teljes lap magasságig burkolva.

4.6 Felületképzések:

• Mindenhol fehér diszperziós festés.

4.7 Vizes helyiségek:

• Fürdőszobában és WC-ben fehér kézmosó és WC csésze, acéllemez zuhany illetve kád, krómozott egykaros kerámiabetétes csaptelepek kerülnek beépítésre. A fürdőszobák méretétől függően mosdópult vagy mosdókagyló (szifontakaró nélkül) kerül beépítésre. A mosógép számára csatlakozás kerül kialakításra. A pipere szerelvény nem tárgya a szerződésnek.

4.9 Fűtőberendezés és használati melegvíz készítése:

• Lakásonkénti hőmennyiségméréssel ellátott központi fűtés lesz, fehér színű acél lapradiátorokkal, rejtett gépészeti vezetékekkel. A lakószobák hőmérsékletének szabályozására a fűtőtestekre szabályozó szelep kerül.

4.10 Elektromos kialakítás:

• Lakásonként 32 A elektromos teljesítmény vételezési lehetősége a lakás árában benne van. Lehetőség van az 32 A feletti elektromos teljesítmény igénybevételére, amiért a Vevő az ELMŰ által alkalmazott díjat fizeti az Eladónak.
• A fogyasztásmérők a folyosón szintenként csoportosítva kerülnek felszerelésre. A mérők ELMŰ általi felszerelését és a hálózatba kapcsolást az Eladó külön térítés ellenében intézi.
• Elektromos szerelés: védőcsőbe szerelt rézvezeték, fehér szerelvényekkel.
• Dugaszoló aljzatok
• fürdőszoba 2 db, nappali 3 db, hálószoba 2 db, előszoba 1 db.
• Valamennyi helyiségben lesz foglalat és izzó az ideiglenes világítás céljára.
• A világítótestek nem tartozékai a lakásnak.

4.11 Gyengeáramú rendszerek:

• A riasztórendszer hálózat számára védőcsövezés készül. A csövezés a bejárati ajtónál egy nyitás- és egy mozgásérzékelő valamint a kódtasztatúra elhelyezését teszi lehetővé.
• Kábeltévé hálózat (kábeltévé belépés, és előfizetés nélkül) minden lakószobában csatlakozóval
• Telefon számára védőcsövezés, lakásonként minden lakószobában csatlakozási lehetőséggel, telefon előfizetés és készülék nélkül.
• Oda - vissza beszélő kaputelefon rendszer.

5. Külön rendelhető feláras termékek:

Vevő az eladó által megjelölt időpontig a megadott termékekből, mintakollekcióból vagy katalógusból választhat és rendelhet az Eladó hozzájárulásával. Határidőn túli változtatási igényt az Eladó nem tudja figyelembe venni, az alapkivitelként megjelölt termék kerül megépítésre.

Rendelhetők:

• Belső nyílászárók, ajtók.
• Szalagparketták
• A tervezettől eltérő méretű és megjelenésű kerámia és csempe burkolatok.
• A tervezettől eltérő megjelenésű elektromos és gépészeti szerelvények.
• A tervezettől eltérő méretű és megjelenésű konyhabútor.
• Behatolás jelző és tűzjelző rendszer.
• Elektromos szerelvények (dugaljak, kapcsolók, stb.)
• Szaniter áruk (WC, mosdó, kád, zuhanytálca és kabin, csaptelepek)
• Klímaberendezés

Vevő csak az eladó által megadott szállító termékeiből választhat. Más forrásból való anyagbeszerzés nem lehetséges.

A külön rendelhető anyagok és szerelvények többletköltségeit a Vevő köteles megtéríteni. A beszállítókat Eladó versenyeztetés útján választja ki.

A külön megrendelt anyagok beépítését az Eladó a Feltételek (9. Pont) teljesítése után valósítja meg.

6. Belső kialakítás változtatása

Az Eladó döntésétől és jóváhagyásától függően a Vevőnek lehetősége van arra, hogy a bemutatott alaprajzi elrendezésen - ha az műszakilag megoldható - , térítés ellenében, az eladó által megjelölt időpontig, de legkésőbb a szerkezetkész állapotig módosítson. A módosítást Eladó külön felkérésre, a feltételek teljesítése után valósítja meg. Határidőn túl a változtatási igényt az Eladó nem tudja figyelembe venni.  

7. Elhagyható tételek

Szalagparketta