Ingatlankereső

Ha ingatlant keres, kattintson ide!
Kinyit
Megye:
Település:
km









-tól-ig
-tól -ig
-tól -ig MFt


Értékbecslés

Az értékbecslést sokan csak plusz kiadásnak gondolják, pedig sokszor ez segít abban, hogy egy jó üzletet kössünk, hisz ritka az, hogy egy magánszemély jól meg tudja becsülni egy ingatlan értékét. Ha ingatlant akarunk eladni vagy akár pont vásárolni, érdemes tisztában lenni a valódi piaci árakkal. Ne hagyja magát átverni!

Értékbecslés
Értékbecslés esetei
Értékbecslés díjtáblázat
Szakmai referencia


Mit is takar az ingatlan  értékbecslés fogalma?
Az értékbecslés az ingatlan forgalmi (piaci) értékének meghatározását jelenti.

Az ingatlan értékbecslés nem egzakt tudomány, nem csupán matematikai modelleket alkalmazó szakma, hanem bizonyos mértékig látnokság, jövőkutatás is. Abban az értelemben igaz mindez, hogy a vagyontárgy piaci értékét csak akkor lehet biztosan tudni, ha az már elkelt. Az értékbecslési problémák megoldásához azonban mégiscsak nélkülözhetetlen a matematika bizonyos szintű alkalmazása. - Wikipédia

Hányszor feltesszük magunkban azt a kérdést:
Mennyit ér ez a ház (telek, lakás stb.)?

Ebben nyújt segítséget a Pentz Kft!

Amennyiben nem tudja eldönteni, hogy az     értékesítésre vagy megvásárlásra szánt    ingatlant   mennyiért hirdesse, illetve vegye    meg,  forduljon   ingatlan forgalmi értékbecslőhöz.

Cégünk rövid határidővel magas színvonalon vállal ingatlan értékbecslést, műszaki szakértést, befektetési tanácsadást, érték elemzést, Feasibility study-t, ingatlanfejlesztést, ingatlan kezelést és fenntartást. Tevékenységünket az ország egész területén végezzük.

Töltse le most értékbecslés díjtáblázatunkat!

Egyedi igényekhez is igazodunk, így ha pontos és hivatalos értékbecslést kér, úgy jelezze számunkra - a részletekről tájékoztatjuk.

Értékbecslést nem csupán kíváncsiságból készíttethetünk. Szükségünk lehet rá hitelfelvételkor, hagyatéki ügyekben stb.

Néhány példa az ingatlan értékbecslés, vagyonértékelés előnyeiről, ami akkor tudja betölteni megfelelő szerepét, ha szakmai, etikai előírások és elvárások szerinti, független szakvéleményt jelent!

Hol jelentkeznek és milyen előnyei léteznek az értékbecslésnek?

Az ingatlan értékbecslés, vagyonértékelés a valós érték alapján a Megbízó számára előnyös lehet:

  • Ingatlan eladásnál a tulajdonosok az ingatlan valós piaci értékének tudatában:
    • reálisabb áron tudják az ingatlanukat meghirdetni,
    • hirdetési költség megtakarítást jelenthet,
    • valószínűbb az ingatlan belátható időn belüli értékesítése,
    • az idő és a hatékonyság pénzt is jelenthet, mert nem mindegy, hogy az eldási árat normál esetben lakásingatlannál: 3-5, nem lakóingatlannál: 6-10 hónapon belül, vagy csak 1-2 év múlva tudja az eladó megkapni,
    • az előbb beérkező eladási árat előbb lehet felhasználni, vásárolni, befektetni,
    • főleg az nem mindegy hogy azt a fix árat most kapja meg az eladó, vagy 1-2 év múlva ugyanazt az összeget kapja az ingatlanáért, aminek a vásárló ereje közben csökkent stb.
  • Ingatlan vételnél az érdeklődők, vevőjelöltek:
    • megtudhatják, hogy a valóságban mit ér az ingatlan, mennyi pénzt érdemes kiadni, hogy a vétel egyúttal megfelelő befektetés is lehessen stb.
  • Vitás kérdések tisztázásában: sokszor évekig elhúzódó peres eljárások megelőzhetők, családon, rokonságon belül, tulajdonostársak, ismerősök között viharok kiküszöbölhetők a reális érték alapján történő megegyezés által!
    Például:
    • tulajdonostársak tulajdonrészeinek    eladásánál,   megvásárlásánál,
    • vagyonmegosztásnál,
    • hagyatéki eljárásban, örökségi    ügyekben stb.
  • Cégek mérlegében: A cég a számviteli szabályok szerint nyilvántartott ingatlan értékét a reális piaci viszonyok figyelembevételével módosíthatja, melynek több speciális előnye is lehet. Az értékelés során a vagyon elemei (földterület, épületek, felépítmények, építmények, stb.) önálló értéket kapnak, ami a cég könyv szerinti értéken történő nyilvántartását segítheti.
  • Utólagos nézetkülönbségek, viták, perek megelőzésére:
    Egy megfelelő (képekkel is alátámasztott) dokumentációval elkészített értékeléssel sok utólagos kellemetlenség kiküszöbölhető, idő és pénz megtakarítható lehet:
    • Magánvétel esetén bővítés, ráépítés előtt a valló érték tisztázása megoldható,
    • Ingatlan eladásakor, céggel történő ingatlan eladás, vagy cég tulajdonában történő ingatlan eladás esetén:
      • a tulajdonostársak felé,
      • APEH és egyéb hatóságokkal, szervezetekkel történő nézetkülönbség megelőzésére stb.
         

Nézze meg értékbecslés díjtáblázatunkat, vagy egyéni igényeihez vegye fel velünk a kapcsolatot

Értékbecslés díjtáblázat

 

 Ingatlan típusa Díj + ÁFA
 Lakóingatlanok értékelése (társasházi lakás, családi ház)
 Társasházi lakás  20.000,-
 Családi ház  25.000,-
  
 Fejleszthető területek (nem beépített) 
 1 - 5.000 m2-ig  40.000,-
 5.000 - 10.000 m2-ig  60.000,-
 10.000 - 50.000 m2-ig  100.000,-
 50.000 m2 felett  120.000,-
  
 Mezőgazdasági területek (nem beépített) 
 1 ha-ig  30.000,-
 1 - 10 ha-ig  40.000,-
 10 - 100 ha-ig  80.000,-
 100 ha felett  150.000,-
  
 Kereskedelmi jellegű / jövedelemtermelő ingatlan 
 (üzlet, üdülő, szálloda, bériroda, vendéglátó egység stb.) 
 0 - 50 m2-ig  40.000,-
 50 - 200 m2-ig  80.000,-
 200 - 1.000 m2-ig  120.000,-
 1.000 - 5.000 m2-ig  150.000,-
 5.000 m2 felett 1.000 m2-ként plussz  25.000,-
  
Ipari, mezőgazdasági és egyéb telephely (üzemcsarnok, műhely, raktár, tároló, istálló stb.) 
 1 - 2 felépítmény 
 0 - 200 m2-ig  40.000,-
 200 - 500 m2-ig  70.000,-
 500 - 1.000 m2-ig  90.000,-
 1.000 - 3.000 m2-ig  100.000,-
 3.000 - 5.000 m2-ig  120.000,-
 5.000 m2 felett 1.000 m2-ként plussz  15.000,-
 3 - 5 felépítmény 
 0 - 1.000 m2-ig  100.000,-
 1.000 - 3.000 m2-ig  130.000,-
 3.000 - 5.000 m2-ig  140.000,-
 5.000 m2 felett 1.000 m2-ként plussz  20.000,-
 5 felépítmény felett 
  0 - 1.000 m2-ig  110.000,-
  1.000 - 3.000 m2-ig  140.000,-
  3.000 - 5.000 m2-ig  160.000,-
  5.000 m2 felett 1.000 m2-ként plussz  25.000,-
  
 Portfolió (több különálló egység) értékelése /hrsz-ként/ 
 2 különálló egység az egyedi díjak összességének  85%-a
 3 - 5 különálló egység az egyedi díjak összességének  80%-a
 6 - 10 különálló egység az egyedi díjak összességének  75%-a
 10 különálló egység felett az egyedi díjak összességének  55%-a
  
 Aktualizálás (ha jelentős változás nem történt) az aktualizáláskor érvényes díj 
 1 éven belül  60%-a
  
 Készültségi fok meghatározása 
 Lakóingatlan  12.000,-
 Nem lakóingatlan  20.000,-
  
 Áraink a teljes körű adatszolgáltatás mellett érvényesek (tulajdoni lap, térképmásolat, alaprajz, stb.). 
 Speciális funkciójú és kialakítású ingatlanok esetében fenntartjuk az árváltoztatás lehetőségét. 
 Baranya megyén kívül az értékbecslési díjon felül kiszállási díjat számlázunk (40 Ft/km). 

A díjtáblázat letöltéséhez kattintson ide!

Cégünk vezetői, szakemberei valamennyien nagyszámú szakmai referenciával rendelkeznek. Adatbázisunk a teljes ingatlanpiacra vonatkozóan naprakész, folyamatosan frissített. Ingatlanértékbecslési tevékenységünk kiterjed az ingatlanok valamennyi felhasználási formájára, beleértve lakó-, ipari-, beépítetlen (terület) és egyéb felhasználású ingatlanokat. 

Szeretné más nyelven is elérni az értékbecslés eredményét?

Nem gond, hisz szakvéleményünket szakfordító munkakapcsolatunk közreműködésével bármely nyelvre le tudjuk fordíttatni, melynek igen komoly előnye, hogy az ismerős iroda szakfordításához aláírásunkat adjuk.

Vezető szakembereink képesítése: 

 

Pentz Mihály 

Épületgépész üzemmérnök (PTE-PMMFK - 1981)
Középfokú ingatlan értékbecslő (Füti Omega - 1998)
Létesítménygazdálkodási mérnök (BME-MI - 2004)

 

Szakmai felelősségbiztosítás: Allianz Hungária Biztosító Zrt-nél, 50.000.000 Ft-os kárértékig.
Szakmai szervezeti tagság
:
MAISZ, Mérnöki Kamara (névjegyzék: mérnök-, ingatlan szakértés).

Tudjuk, hogy nem elég mondani, hogy értékbecsléseink megbízhatóak, ezért referenciánkon keresztül megmutatjuk!

Az elmúlt közel egy évtized során számos olyan feladatunk volt, amelyekre méltán lehetünk büszkék. Ebből a több ezres csoportból, témakörönkénti csoportosításban gyűjtöttünk össze néhányat.

 

1. Banki keretszerződések
Fedezetértékelés, műszaki ellenőrzés, értékbecslés felülvizsgálat, jelzáloghitelezési tevékenységhez kapcsolódó ingatlanok értékelője (Baranya-Somogy-Tolna megye):
  - Raiffeisen Bank Rt.
  - OTP Bank Nyrt.
  - Allianz Bank Zrt.

2. Vállalati szerződések, pályázatok:
  - Magnum Hungária Lakásépítő Kft.
  - KÁLÓKA Kft
  - Kállaik Kft
  - Profix Exact Kft
  - Navill Kft

3. Állami, önkormányzati megbízások:
  - Építési telek, Önkormányzat Keszü
  - Raktárépület, Önkormányzat Szederkény
  - Családi Ház, Önkormányzat Nagyszokoly 

4. Irodaházak értékelése
  - Irodaház, Ipari Park Pécs

5. Ipari és mezőgazdasági területek értékelése
  - Mezőgazdasági épületek, Kaposvár
  - Asztalosüzem, Ipari Park Pécs

6. Szállodák, üdülők értékelése
  - Hotel, Balatonszemes
  - Hotel, Balatonföldvár

7. Kereskedelmi, vendéglátó és szolgáltató egységek értékelése
  - Vendéglátó egység, Zengővárkony
  - Üzlethelység, Pécs
  - Áruház, Pécs 

Úgy gondolja, hogy kell ennél több bizonyíték is? Akkor nézze meg többi referenciánkat is! Kattintson!

Úgy érzi szüksége lehet értékbecslőre, de nem biztos a dolgában? Vegye fel velünk a kapcsolatot, és kérdezzen bátran! Kapcsolatfelvételhez kattintson ide!